[kjtimes=최태우 기자] GS건설이 경기도 평택에 자이더익스프레스 3차 2324가구를 분양한다. 거주지 제한 없이 전국민 청약이 가능해 평택 부동산 시장의 열기를 한층 고조시킬 것이라는 분석이다.
평택시 동삭동과 칠원동 일원 동삭2지구에 들어서는 자이시티는 지난해 7월 1차 분양으로 대단지 조성의 첫 발을 내딛었다. ‘자이더익스프레스1차’에서는 1849가구(최고 경쟁률 36.5대1), 11월 2차(최고 경쟁률 57.5대1) 분양에서는 1459가구가 분양됐다.
이번 자이더익스프레스3차는 동삭2지구 3블록에 22개동, 지상1층~29층, 전용면적 59~123㎡ 2324가구가 분양 예정이다. 단지 내 유아풀과 실내수영장, 사우나, 야외 스파 등 다양한 편의 시설 등이 구비된 평택 최고의 단지가 완성될 전망이다.
3차는 전용면적 별로 △59㎡ 693가구(A타입 538가구, B타입 155가구), △72㎡ 342가구(A타입 250가구, B타입 92가구) △84㎡ 1108가구(A타입 280가구, B타입 509가구, C타입 319가구) △98㎡ 164가구(A타입 82가구, B타입 82가구) △103㎡(PH) 3가구△113㎡(PH) 11가구 △123㎡(PH) 3가구다.
평택시는 삼성산업단지 착공, SRT(수서발 수도권 고속철도) 등의 개발 호재로 최근 5년간 수도권 아파트 매매값 상승률 24.9%로 1위를 기록하는 등 높은 투자가치에 힘입어 뜨거운 관심을 받고 있는 시장이다.
지난해 1분기 평택시 전체 아파트 시세는 3.3㎡ 당 661만원 수준이었으나 올해 1분기에는 같은 면적 대비 약 59만 원이 오른 720만 원선으로 나타났다. 이에 따른 인구와 가구수도 꾸준히 증가추세에 있다.
특히 이번 분양에서 거주지 제한이 없는 ‘전국구 청약’을 실시하게 돼 많은 수요가 예상되고 있다. 여기에 ‘주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법’ 시행령이 개정됨에 따라 거주지 제한 규정으로부터 자유로워진 점도 호재로 작용하 것으로 분석된다.
부동산 전문가들은 “삼성효과와 KTX 교통 호재를 입은 천안아산역 일대 가격 상승에 대한 학습효과로 SRT, 세계 최대 규모 삼성 반도체 단지가 들어서는 평택에 관심이 모인 것”이라며 “전국 수요자들의 눈길이 가파른 경제성장을 이루고 있는 평택시로 쏠리며 더욱 높은 주목을 받을 것”으로 예상했다.
자이더익스프레스는 올해 개통 예정인 SRT평택 지제역과 약 2.5Km 거리로 차량 이용 시 7분 내외로 이동이 가능하며, 내년 가동 예정인 고덕삼성반도체산업단지와는 약 3Km, 10분내 거리에 인접해 있다.
강화된 커뮤니티 시설도 실수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 2개의 유아원이 조성되는 가운데 이중 한 곳은 영어 특화 유야원 시설이 들어설 예정이어서 영어특화교육단지로 주목을 받을 것으로 보인다. 입주민 1년 무상 영어 리딩 프로그램과 영어도서관은 옵션이다.
인근 A 공인중개사 김모씨(52세)는 “1차와 2차에서도 자이더익스프레스는 브랜드 프리미엄과 함께 차별화된 커뮤니티 시설로 수요자들의 높은 호응을 이끌었다”며 “유아풀을 갖춘 실내 수영장, 사우나, 야외스파 시설은 입주민들에게 ‘자이 브랜드 프리미엄’에 대한 자부심을 높일 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.
실내 골프장, 피트니스 센터, 영어도서관, 카페테리아 등 다양한 커뮤니티 시설도 입주민들의 만족도를 더욱 충족시켜줄 것으로 전망된다.
수요자들의 니즈를 반영한 혁신적인 평면 설계도 특징이다. 1차와 2차 분양을 통한 계약자 분석 등 다각적 상품 보완을 통해 새로 개발된 평면을 적용하는 것이다.
전체 2324가구 중 최근 가장 수요층이 두터운 전용 85㎡ 이하 면적(전용59~84㎡)이 차지하는 비율은 92%(2,143가구) 수준이다. 전용 95㎡ 이상 면적(전용98~123㎡) 중대형 면적 또한 181가구를 마련해 다양한 수요자를 수용할 수 있다.
수요자들에게 인기가 높은 전용 72㎡타입에 펜트리 및 알파룸을 확장 적용해 수납공간 보완과 전용 84㎡ 못지않은 쾌적함도 제공된다.
전용 84B㎡ 타입의 경우 1차에 비해 2차에서 드레스룸 규격을 확대해 수요자들의 호응을 얻은 바 있다. 이를 토대로 3차에서는 펜트리 규격을 효율적으로 조정하고 안방 드레스룸 신설을 시도했다. 확장 선택 시 베타룸 적용이 가능해 미니 서재 등으로 활용이 가능하다.
전용 98B㎡ 타입에서도 평면의 진화를 엿볼 수 있다. 선택 시 기존 2개의 펜트리 공간을 수요자 편의에 맞게 조정해 베타룸을 확대한 것. 이에 자녀 공부방 및 주부들을 위한 공간이 마련된다.
△전용103㎡ 3가구 △전용113㎡ 11가구 △전용123㎡ 3가구 등 전체 17가구로 공급되는 펜트하우스도 뜨거운 관심을 받고 있다. 앞서 1차 당시 평택시 최초 6베이 펜트하우스를 선보여 62.5대 1(전용103㎡)의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
동삭 2지구는 자이더익스프레스 1, 2, 3차로만 채워져 이른바 ‘자이시티’로 불리고 있다. 동삭 2지구 내에는 약 7만5830㎡에 이르는 근린공원 5개소가 조성된다. 3차는 단지 가운데 축구장 2배 규모인 1만6326㎡에 달하는 대형 근린공원이 들어선다. 단지 내 산책로와 연계해 가벼운 조깅 및 산책도 즐길 수 있을 전망이다.
정광록 분양 소장은 “3차는 5632가구 대단지자이시티를 완성하는 단지인 만큼 평택 최고의 랜드마크 아파트에 자부심을 가지고, 더 세심하고 높은 품질로 수요자들에게 더욱 좋은 선택을 할 수 있도록 할 것”이라고 전했다.
자이더익스프레스 3차 견본주택은 경기도 평택시 비전동 1102-2번지에 위치해 있으며, 입주는 2019년 1월 예정이다.
