[KJtimes=キム・ピルジュ記者]　長期固定金利型の住宅ローンである適格ローンが発売6ヶ月ぶりに5兆ウォンを突破して人気行進を継続している。

5日、韓国住宅金融公社によると、今年3月から先月末まで市中銀行が供給した適格ローンは5兆4079億ウォンで、8月だけで2兆1341億ウォン増え5兆ウォンを軽く超えた。

月別の供給額は3月に1335億ウォンだったが、4月3203億ウォン、5月5047億ウォンに急増した。 6月には1兆1390億ウォンで1兆ウォンを超え古書7月にも1兆2563億ウォンより大きくなった。

このような傾向が続けば、住宅金融公社の今年の適格ローンの供給目標値である11兆5000億ウォンを早期に達成すると予想される。

適格ローンは流動化に適合するように定められた条件に合わせて設計された長期固定金利商品である。銀行が商品名や金利を自律的に決定して売れば住宅金融公社が融資債権を買い取って住宅ローン証券（MBS）などの形で流動化する。

適格ローンが人気を呼ぶのは、低金利のためである。

長期固定金利商品なのに、現在販売されている適格ローン商品の金利は4％小・中盤に過ぎず、変動金利と大きな差がない。長期固定金利ローンで担保認定比率（LTV）が高い点も人気の秘訣だ。

市中銀行が適格ローンを先を争って出したのは、政府レベルの家計負債総合対策のためである。

政府は昨年6月29日の総合対策を発表し、家計向け貸出のうち、固定金利残高の割合を2016年までに30％の線で引き上げるよう求めた。

今年3月にSCとシティ・バンクを先頭に農協、ハナ、国民、新韓、企業銀行などが相次いで適格ローン市場に参入した。ウリ、外換銀行が終電に乗りながら、地方銀行を除いた9つの都市銀行もみんな適格ローンを扱うようになった。

ジョン・ハウォン住宅金融公社の市場流動企画団長は "変動金利一色だった住宅ローンが固定金利なのに金利が低いみると評価が高まった"と説明した。

適格ローン施行初期には新規融資の需要が多かった。しかし、最近では、金利上昇に備えて固定金利に乗り換え乗ろうとする既存の住宅ローンの借り手の需要が増えてきた。

住宅ローンへの依存度が高い銀行は、収益性の悩みに陷った。

利子収入の代わりに住宅金融公社からの販売手数料だけ受けるせいで、適格ローンの収益性は、変動金利の住宅ローンよりもはるかに劣る。

適格ローンが発売された3月以降、国民、新韓、ウリ、ハナ銀行の毎月の住宅ローンの新規金額は5兆ウォン台序盤で停滞した。