[kjtimes=견재수 기자]　MB정부 출범 후 5년 동안 전국의 아파트 전세값이 37%나 폭등했지만 매매가는 오히려 하락한 것으로 나타났다. 이에 반해 5대 광역시를 포함한 지방의 매매가는 30%이상 급등했으며, 서울·수도권과 지방의 양극화 현상이 두드러졌다.

27일 부동산써브에 따르면 2008년 2월부터 현재까지 전국의 아파트 전세값 변동을 조사한 결과 서울·경기·인천·신도시 등 수도권 전반적으로 20~30%대의 높은 상승률을 기록한 것으로 집계됐다. 5대광역시와 기타 시·도 지역도 40~50%대의 급등세를 보였다.

이 같은 상승세는 2009년 하반기 이후 과도한 집값 상승에 따른 시장의 불안감이 확산돼 집을 사고파는 매매보다 전세를 선호하는 현상이 뚜렷했기 때문인 것으로 풀이된다.

무엇보다 예비 주택 수요층의 매수 지연과 반값 아파트를 표방한 보금자리주택 공급으로 전·월세 시장에 머문 대기수요 증가가 큰 역할을 한 것으로 분석된다. 이에 따라 서울과 수도권의 전세가격이 꾸준히 상승해 세입자들의 주거불안이 확대됐다는 것이다.

지방의 경우 평창 올림픽 유치와 혁신도시 조성, 그리고 세종시 이전 등 지역별 호재가 이어져 매매가격과 전세가격이 함께 상승한 것으로 나타났다. 그나마 매매 호재에 따른 주택수요 부족으로 전세 가격 상승 최고점을 찍은 지난해 상반기 이후 상승세가 점차 가라앉고 있는 형국이다.

한편 서울·수도권과 지방 간 매매시장의 양극화는 뚜렷했다. 서울은 4.39%, 경기 7.35%, 신도시 14.26%까지 하락했고 이들 지역 사이에서 인천만 3.43%상승했다. 이에 반해 지방은 5대 광역시가 31.42% 급등했고 기타 시·도도 33.99%나 급등했다.

MB정부의 부동산 정책 기조를 들여다보면 출범 초기부터 △종합부동산세 기준 완화 △투기과열지구해제 △재건축 관련 규제 완화 △강남3구(강남·서초·송파구) 투기지역 해제 등 규제 완화 정책을 지속적으로 제시했다. 전문가들은 이러한 정책들이 오히려 시장 불안감을 조성해 시장 침체라는 결과를 가져왔다는 분석이다.

부동산써브 관계자는 "MB정부 출범 후 글로벌 금융위기가 집값 상승에 대한 불안감을 키워 매매보다 전세 선호 현상이 뚜렷해 졌고 일부 지방의 경우 세종시 이전이나 평창 올림픽 개발 유치, 혁신도시에 따른 기대감으로 전반적인 상승을 보였다"고 설명했다.