[kjtimes=견재수 기자] 주택경기 침체로 인해 유동성 확보에 빨간불이 켜진 건설업체들이 생존 활로를 모색하기 위해 미분양 물량을 임대로 전환하는 사례가 잇따르고 있다.
24일 관련업계에 따르면 건설업황 침체가 장기화됨에 따라 미분양 물량을 해소시키기 위한 건설사들이 유동성 확보에 활로를 모색하기 위해 미분양 된 가구를 임대로 전환하고 있는 것으로 알려졌다.
우선 이 같은 흐름을 주도하고 있는 곳은 GS건설, 대림산업, 두산건설 등 국내 대형 건설사들이다.
GS건설은 올해 일산 자아와 풍무자이, 수지자이 등 경기권 3개 단지를 3년 동안 분양가의 최저 20%만 내고 입주해 살다가 구매 여부를 결정하는 ‘애프터리빙’ 제도를 실시, 미분양 300여 가구를 정리했다.
대림산업도 의왕 내손 e-편한세상의 미분양 150여 가구를 전세 매물로 내놨다. 미국 발 금융 위기의 먹구름이 주택시장을 점령해 가던 지난 2010년 이후 처음이다. 대림산업은 이를 통해 지난달까지 미분양 물량 100가구를 정리했다. 새해에는 다른 지역으로 확대 적용할 것으로 보인다.
두산건설은 부산시 주상복합 아파트 ‘해운대 위브더제니스’도 전체 분양가 10%와 취‧등록세를 내면 2년간 거주할 수 있는 ‘저스트리브’제도를 도입했다. 올해 말까지만 한시적으로 유효하며 2년 뒤 구매결정을 하지 않아도 낸 돈을 환불 받을 수 있다.
이러한 판매 방식을 가장 잘 활용한 업계는 자동차 산업이었으며 건설업계가 활용한 것은 매우 이례적이라는 반응이다.
소비자들이 차를 처음 구매할 때 들어가는 비용 부담을 낮춰 일단 처음 2~3년 간 차량가의 일부에 대해 이자만 내고 탈 수 있도록 하며 이후 약속된 일정이 도래하면 차량을 계속 소유할지 여부를 소비자들이 결정할 수 있도록 하는 방식이다.
건설사들이 이 같은 방법으로 미분양을 임대로 전환할 때 회사 입장에서는 계약 기간 동안 집을 팔 수 없다,
그럼에도 임대 전환사례가 인기를 끌고 있는 데에는 업황의 장기 불황이 지속되고 있고 향후 시장 전망에 대한 긍정적인 예측도 쉽지 않기 때문이라는 해석에 무게가 실리고 있는 것으로 보인다.
특히 짧은 기간 안에 주택경기가 되살아날 것이라는 분위기보다 중장기적으로 회복되기 쉽지 않을 것이라는 전망이 거론되면서 전세금을 통해 유동성이라도 확보해보겠다는 의미가 깔려 있다는 분석이다.
기존 입주민들도 대체적으로 긍정적인 관점에서 보고 있다는 분위기다.
업계 한 관계자는 ‘기존 고객들이 제 값을 주고 집을 샀을 경우 미분양을 통해 자신들보다 늦게 입주한 소비자는 상대적으로 최초 분양가보다 싸게 샀다는 생각을 지울 수 없을 것“이라며 ”일단 입주율이 오를 경우 집값 하락도 을 최소화 할 수 있고 자신이 손해 봤다는 생각도 하지 않기 때문에 긍정적인 시각으로 보고 있는 것 같다“고 전했다.
