[kjtimes=최태우 기자] 경기도 평택시가 대한민국 부동산 투자 중심지역으로 많은 각광을 받고 있다. 지난해 삼성전자의 반도체1단지가 본격 가동되기 시작했고 오는 2021년까지 총 30조원을 투자할 예정이라 고덕국제신도시에 대한 투자 관심은 더욱 높아질 것으로 예상되고 있다.
최근 LH(한국토지주택공사)의 고덕국제신도시 상업용지를 비롯한 택지의 토지사용 개발 승인이 떨어지면서 대규모 개발에 더욱 속도가 붙을 전망이다. 현지에서는 주택용지를 비롯한 토지와 기존 아파트 시세까지 치솟는 분위기다.
12일 부동산업계에 따르면, 지난해에 이어 올해에도 평택 부동산시장의 열기는 더욱 뜨거워지고 있다. 지난해 7월부터 가동한 삼성전자 반도체1라인에 이어 올해 초 2라인 조성에 돌입, 고덕국제신도시에 대한 투자 열기는 더욱 빠르게 전개되는 모양새다.
삼성전자의 반도체 라인 전체 규모는 여의도의 4.7배 크기(1341만 9000㎡)에 달하는 매머드급이다. 고덕국제신도시는 여기에 맞춰 지난 1월부터 도로·택지 구획에 대한 윤곽이 드러나는 등 전체적인 개발에 탄력을 받고 있다.
평택시 부동산 전문가인 김형선 박사는 “최근 들어 평택의 높은 미래가치가 주목을 끌면서 이 일대 부동산에 대한 건설업계와 투자자들의 관심도 높아지고 있다”며 “2018년 이후에도 대한민국 최고의 핫한 부동산시장으로 변화될 것임을 확신하고 있다”면서 자신감 있게 말했다.
김 박사의 설명대로 정부(LH)와 대기업(삼성과 LG)의 대규모개발 계획이 본격화 되면서 평택 일대 부동산 매물을 확보 경쟁도 더욱 치열해질 전망이다.
현지 고덕국제신도시에 있는 단독주택 필지는 점포 겸용 택지(2000개)와 단독주택지역(2000개) 등 총 4000여개 정도인데, 현재 단독택지 매물에 웃돈을 주고 입주권을 받는 이른바 ‘딱지" 거래도 적잖게 이뤄지고 있다는 것이 현지 부동산 관계자의 전언이다.
평택지역 한 공인중계사는 “고덕신도시 한 단독주택 필지의 기존 가격은 3억원인데 2배가 넘는 웃돈이 붙어 6억 6000만원에 거래되기도 했다”며, “요즘 들어 신도시 내 단독주택 필지를 확보하려는 손님들의 발길이 부쩍 늘었다”고 전했다.
또 “부지면적 231㎡의 단독주택의 경우 프리미엄에 과열현상까지 조성돼 6~7억원의 시세로 거래되고 있다”며 “달아오른 필지 확보 경쟁은 인근 토지 가격과 기존 아파트값까지 쌍끌이 작전으로 부동산 가격을 끌어 올리고 있다”고 설명했다.
지난 2013년 고덕국제신도시 인근 지제동·방축리 일대 3.3㎡당 100~200만원이던 땅값은 현재 1500만원(3.3㎡당)까지 호가하고 있다.
김형선 박사는 “개발 호재로 이 일대 땅값이 2~3년 새 5~7배 넘게 뛰었다”면서도 “단기간에 가격이 워낙 많이 오르다보니 토지 거래 자체는 뜸한 편이지만 투자자들은 여전히 몰리고 있는 상황”이라고 전했다.
이어 “평택은 삼성 반도체 공장과 주한 미군지기(K-6) 이전, SRT지제역 개통, 성균관대학이 입점하는 브레인시티 개발, 평택항 배후 개발 단지 조성 등 호재가 넘쳐나고 있다”면서 “ 평택 지역 부동산 가격도 연이은 개발 재료에 힘입어 올해도 지속적인 가격 상승이 기대되지만, 이미 많이 오른 상태인 만큼 ‘묻지마 투자"보다는 중장기적인 관점에서 신중하게 접근하는 게 좋다”고 조언했다.
김 박사의 설명대로 현지 부동산 시장은 과열돼 있다. 그런 가운데 일반투자자들이 조금만 더 관심을 갖는 다면 Quality를 갖추면서도 저렴한 택지에 투자할 기회를 충분히 만날 수 있다는 것이 현지 부동산 관계자의 전언이다.
(주)글로벌타운 고당의 신승호 대표는 “기존의 고덕국제 신도시 택지 가격이 과열경쟁으로3.3㎡당 600만원을 호가 하다 보니, 일반 투자자들에게 저렴하면서 Quality가 있는 택지를 반값인 300만원대에 공급할 계획”이라고 강조했다.
이어 “고덕국제신도시 체육공원 바로 옆 계획관리지역 택지 4만여㎡를 분양 중이며, 현장을 방문 시 자세한 설명을 들을 수 있다”고 덧붙였다.
